金雅  北區買屋 / 北區買房 - [金雅] 近大魯閣昕天地高樓層三房平車稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬 (含車位價)
參考單價：46.58 萬/坪
地址：新竹市北區金雅東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昕天地金雅
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：45.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.478 坪
附屬建物面積：2.22 坪
共同使用：21.343 坪
土地面積：9.068 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B2-25
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3749 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立載熙國小、市立光華國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：新竹市北區昕天地金雅

您好，根據您提供的物件資料，我從買房者的角度出發，為您整理這份 SWOT 分析及購屋建議。以下內容旨在幫助您更客觀地評估該筆房產的價值與潛在風險。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於金雅重劃區核心，鄰近大魯閣等購物中心，生活機能極佳。戶型與樓層佳：8 樓為中高樓層，採光通風良好，格局方正易規劃；45 坪含車位擁有三房兩廳兩衛，適合家庭居住。社區品質：24 小時物業管理、包裹代收及專人維護環境，進出單純且安全。即買即住：室內已具備質感裝潢與充足收納，省去裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：參考單價近 47 萬/坪，在竹市同區屬高價位，需考量資金調度壓力。每月固定支出：管理費約 3,700 餘元，長期持有成本需納入預算規劃。社區規模：10 樓層總數雖少較靜謐，但可能缺乏更大型設施或高樓景觀優勢。
機會 (Opportunities)	學區與流通性：鄰近市立載熙國小及光華國中，學區需求穩定，利於未來轉手。區域發展潛力：重劃區成熟度高，生活機能持續完善，租金收益潜力可期。稀缺性：稀有釋出且含坡道平面車位，此條件在市場上競爭優勢明顯。
威脅 (Threats)	市場行情波動：高單價面臨房市冷熱循環風險，需評估未來增值空間是否有限。競爭對手：周邊若有新案或更平價房源釋出，可能影響此物件的議價彈性。利率環境：若升息或貸款條件變化，會直接影響買家的負擔能力與購屋意願。

2. 物件評論總結

此物件屬於新竹市北區高品質的家庭住宅，對於重視生活機能、學區資源以及居住舒適度的買家而言，是一項值得考慮的選擇。

購買建議： 若您預算充足且長期持有，此物件值得購買。主要原因在於其「地段 + 車位 + 裝潢」的綜合效益極佳。金雅重劃區的成熟度與載熙學區需求為該物件提供了穩健的底層價值，而 8 樓的高公設採光優勢則提升了居住體驗。不過，由於單價偏高且包含高品質裝潢，建議您在簽約前仔細核對房價是否已合理反映裝潢成本，並評估當下的貸款負擔能力，確保購屋決策符合您的長遠財務規劃。